各住房公积金缴存单位、缴存职工：

为推动我市房地产市场平稳健康发展、促进住房消费、优化营商环境，更好地发挥住房公积金的积极作用，经营口市住房公积金管理委员会2025年度第一次全体会议审议通过，现就调整住房公积金贷款政策通知如下：

1.明确保障性住房公积金贷款政策

（1）使用公积金贷款购买保障房，最低首付比例为15%。

（2）由保障房运营主体首次配售的，贷款期限同商品房政策；封闭再次流转的，贷款期限同二手房政策。

2.下调商品房二套最低首付比例

使用公积金贷款购买商品房，二套最低首付比例由30%降至20%。

3.优化住房套数认定标准

（1）以借款申请人及共同申请人在拟购房地拥有住房套数进行认定，拟购房地的认定范围由“本市行政区域内”调整为“拟购房所在区、县（市）”。

（2）借款申请人及共同申请人在拟购房地无成套自住住房，且在全国范围内仅一人使用或两人共同使用过1次公积金贷款并已结清的，按首套公积金贷款政策执行。

4.优化调整我市公积金贷款借款人年龄上限

（1）公积金贷款的受理日期，不超过借款申请人延迟后的法定退休日期。

（2）贷款期限可计算到借款申请人渐进式延迟的法定退休年龄后5年，延迟时间每满12个月，可贷期限增加1年。原法定退休年龄为60周岁的，最高可贷至68周岁；原法定退休年龄为55周岁的，最高可贷至63周岁；原法定退休年龄为50周岁的，最高可贷至60周岁。

（3）其他有关贷款期限的规则不变。

上述政策自2025年11月1日起执行。调整政策的解释权由公积金中心负责。

营口市住房公积金管理中心

2025年9月29日