《营口市住房公积金2018年年度报告》解读 - 营口市住房公积金管理中心

《营口市住房公积金2018年年度报告》解读
发布日期：2019-03-29来源：营口市住房公积金管理中心查看次数：字号大小：【超大大中小】

2018年，营口市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）围绕民生和发展主题，通过科学决策、精细管理、规范运作、严控风险。不断的扩大覆盖面，提高使用效率，提升服务品质，充分发挥住房公积金住房保障作用，较好的完成了各项工作任务，促进了我市民生改善和房地产市场的平稳健康发展。

按照根据国务院《住房公积金管理条例》和住房和城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)的规定经市住房公积金管理委员会审议通过，《营口市住房公积金2018年年度报告》(以下简称“年报”)于3月底向社会公布，全面披露2018年我市住房公积金业务运行、财务状况、资产质量和政策调整信息，现就《年报》解读如下：

一、住房公积金业务运行良好

1、住房公积金归集稳步增长

2018年中心继续加强住房公积金政策宣传活动，充分利用各种宣传载体，引导广大职工关注、支持住房公积金制度，扎实推进住房公积金归集扩面工作。

2018年实缴单位2612家，新开户单位276家，净增单位152家；实缴职工16.75万人，新开户职工1.82万人，净增职工0.67万人；当年缴存额19.87亿元，同比增长14.13%。

2、住房公积金提取业务迅速上升

2018年受理住房公积金提取5.22万笔同比增长14.54%，提取金额13.46亿元，比上年增加3.22亿元，增长了31.45%。

自2016年到2018年的三年，提取同期占归集额的百分比分别为53.42%、58.82%、67.74%，从这一指标能看出近二年提取业务增速较快。其中2018年住房公积金提取还贷款占提取比例为49.55%。

3、发挥制度优势、促进房地产市场发展

2018年发放住房公积金贷款0.54万笔，15.54亿元，同比分别下降10%、11.3%。个人住房贷款率达到94.65%。当年发放住房公积金贷款直接支持0.54万户家庭购买住房，消化住房存量57.38万平方米，约合0.54万套。约占全市住房贷款市场的35%以上。

二、住房公积金增值收益稳步增长

2018年实现增值收益11404.49万元，同比增长12.76%。增值收益稳步增长的原因是我市住房公积金个人贷款势头保持良好，中心个贷余额稳步增长，利息收入增加，导致增值收益稳步增长。

三、住房公积金风险控制良好

截至2018年底预期个人住房贷款564.6万元，个人住房贷款逾期率0.79‰，低于行业个贷逾期率。年末个人住房贷款准备金余额为10210.45万元，个人贷款风险准备金余额与个人贷款余额的比例1.43%。住房公积金贷款没有发生一笔坏账损失，从未出现使用贷款风险准备金核销预期贷款的情况，住房公积金资产控制良好。

四、取得了良好的社会经济效益

1、规范和降低缴存比例、增强企业活力

根据《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》（营公积金发[2018]14号）规定：继续执行住房公积金缴存比例标准，严格规范缴存基数标准。单位和个人缴存比例不得高于12%,缴存单位可在5%-12%之间，自主确定住房公积金缴存比例。此项措施进一步减轻了企业负担，增强了企业活力。

2、有力的支持了职工住房消费

2018年通过提取和贷款使用，有效的支持了职工住房消费，减轻了职工住房消费负担，在提取的13.46亿元中，住房消费提取占72.01%（购买、建造、翻建、大修自住住房占24.2%，偿还购房贷款本息占68.8%，租赁住房占5.08%，其他占1.92%）；非住房消费提取占27.99%。住房消费类提取已成为职工提取的主要方面。

五、以刚性需求为主体、充分发挥住房保障作用

中心适应房地产市场的新形势，实时调整住房公积金政策，从2018年5月起，改变信贷政策：（1）调整商品房贷款额度，将公积金贷款的最高限额由80万调整为60万，同时，增加申请人夫妻双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元。申请人单方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元。（2）调整商品房贷款比例，首套房（公积金贷款）首付最低比例为20%，二套房（公积金贷款）首付最低比例为30%。（3）调整二手房贷款比例，统一调整为一个贷款比例，既自筹资金首付比例最低为40%。（不再按房屋的建筑年限来对贷款的比例进行划分），增加对1990年以前年度的房屋不予贷款的政策。（4）贷款发放实行轮候制,在确保住房公积金正常提取的前提下,如遇资金紧张，在个贷率高于90%的情况下，公积金贷款实行轮候制，由公积金中心向社会发布。